Das 1×1 der Grundstücksbesichtigung: Darauf kommt es an!

Warum ist eine Grundstücksbesichtigung so wichtig?

Eine Grundstücksbesichtigung ist ein wichtiger Schritt, bevor man eine Immobilie erwirbt. Dabei sollte man sich ausreichend Zeit nehmen, um das Grundstück und eventuell vorhandene Gebäude genau zu inspizieren. Eine gründliche Besichtigung kann helfen, unvorhergesehene Probleme oder Mängel zu erkennen und somit spätere Enttäuschungen und finanzielle Belastungen vermeiden.

Bei der Besichtigung geht es darum sicherzustellen, dass das Grundstück den eigenen Bedürfnissen entspricht: Reichen die möglichen Umbau- oder Erweiterungsoptionen aus? Passen Lage und Umgebung zum persönlichen Lebens-Stil? Sind alle notwendigen Annehmlichkeiten in Bezug auf Infrastruktur (Nahverkehrsanbindung etc.) vorhanden?

Darüber hinaus können durch die Besichtigung mögliche Risiken erkannt werden: Liegt das Grundstück beispielsweise in einem Hochwassergebiet? Ist die Nähe von Strommasten gesundheitsschädlich?

Neben allen visuellen Aspekten sollten auch rechtliche Fragen bei einer solchen Gelegenheit geklärt werden. Dazu gehört unter anderem:

• Sind alle Baugenehmigungen vorhanden?
• Gibt es Einschränkungen bezüglich des Abrisses/Verschiebens von Wänden/Anbauten/etc.?
• Bestehen Nutzungsrechte an anderen Flächen als dem eigentlichen Grundstück?
• Gibt es bestehende Miet- oder Pachtverträge auf dem Grundstück, die berücksichtigt werden müssen?

Kurz gesagt: Eine gründliche Vor-Ort-Besichtigung ist ein wichtiger Schritt bei der Investition in eine Immobilie. Sie gibt Käufern Gewissheit darüber, dass sie nur investieren, wenn das Objekt ihren speziellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

Vorbereitung auf die Besichtigung – Was sollte man wissen?

Bevor man eine Grundstücksbesichtigung durchführt, sollte man sich im Vorfeld gut darauf vorbereiten. Eine Besichtigung ist immer mit Aufwand und Zeit verbunden – deswegen lohnt es sich auch, ausreichend Informationen zum Objekt zu sammeln. Die Vorbereitungen lassen sich grob in zwei Bereiche unterteilen: Einerseits sollten Interessenten einige grundsätzliche Dinge klären, andererseits sollten sie gezielt Informationen zum Objekt recherchieren.

Das sind die wichtigsten Fragen zur Klärung:

• Habe ich genug Budget für das Grundstück?
• Wie sieht meine Wunschliste konkret aus? Was möchte ich unbedingt haben?
• Welche Bedingungen muss das Grundstück erfüllen? (z.B. Lage oder Größe)
• Werden die Rahmenbedingungen eingehalten?

Neben diesen allgemeinen Fragen gibt es natürlich auch noch spezielle Aspekte, auf die jeder Käufer individuell achten sollte.

Für eine reibungslose Informationssammlung empfehlen wir folgende Schritte:

1. Eine erste Recherche im Netz: Online findet man zahlreiche Angebote und Portale rund um den Immobilienkauf sowie viele Informationsquellen zum Ort oder der Region..
2. Austausch mit Experten: Ein Makler kann Sie richtig beraten und Auskunft geben, wenn Sie Fragen haben. Aber lassen Sie sich nicht nur von einem Berater abhängig machen und scheuen Sie auch keinen Kontakt zur Stadtverwaltung oder zu lokalen Handwerkern.
3. Besichtigung: Wenn man alle Informationen zusammengetragen hat, kann es an die Besichtigung des Grundstücks gehen. Hier ist einiges zu beachten – dazu mehr im nächsten Abschnitt!

Wer diese Schritte befolgt, der kann sicher sein, dass er bestens auf eine Grundstücksbesichtigung vorbereitet ist und keine wichtigen Aspekte vergisst.

Das Auge isst mit – Worauf sollte man bei der äußeren Erscheinung des Grundstücks achten?

Wie heißt es so schön: Der erste Eindruck zählt! Und das gilt auch für Grundstücksbesichtigungen. Was Sie bei der äußeren Erscheinung eines Grundstücks beachten sollten, kann entscheidend dafür sein, ob Sie überhaupt weiter darüber nachdenken möchten oder nicht. Hier sind einige Aspekte, die Sie bei Ihrer Begehung des Areals berücksichtigen sollten:

Allgemeiner Zustand: Wenn Sie den ersten Blick auf das Grundstück werfen, ist es wichtig zu versuchen, einen Gesamteindruck von dessen Zustand zu gewinnen. Gibt es abgestorbene Bäume oder Sträucher? Liegen irgendwo herumliegende Müllbeutel oder Sperrmüll? Lassen sich sichtbare Schäden an Gebäuden erkennen?

Fassade und Dach: Die Fassade und das Dach sind oft ein guter Indikator für den allgemeinen Zustand eines Hauses. Achten Sie auf Abplatzungen in der Farbe und Ziegel sowie verrostete Metallteile – dies kann bedeuten, dass Wartungsarbeiten nötig sind.

Gartenpflege: Ein gepflegter Garten stellt eine hervorragende Ergänzung zum Haus dar und steigert seinen Wert immens. Es lohnt sich darauf zu achten, ob Rasenfläche ordnungsgemäß gemäht wurde und ob eventuelle Hecken geschnitten wurden.

Zufahrt/Weg zur Immobilie: Wie sieht der Weg zum Haus aus? Ist er mit Schlaglöchern übersät oder in einem guten Zustand? Ist die Auffahrt asphaltiert oder gepflastert? Eine schlecht gepflegte Zufahrt kann auf eine vernachlässigte Immobilie hindeuten.

Nähe zu Nachbarn: Obwohl es keine Möglichkeit gibt, den perfekten Nachbar im Voraus zu wählen, ist es trotzdem ratsam sich über potenziell laute Umgebungseinflüsse Gedanken zu machen. Sind andere Häuser direkt nebenan und können Sie dadurch leicht beeinträchtigt werden?

Diese Aspekte sind nur einige Beispiele dafür, welche Faktoren bei der äußeren Erscheinung eines Grundstücks wichtig sein können. Nehmen Sie sich während Ihrer Besichtigung Zeit für einen gründlichen Rundgang des gesamten Areals und halten Sie Ausschau nach Details. Denn wie heißt es so schön: Der Teufel steckt oft im Detail!

Die Lage macht den Unterschied – Wie beeinflussen Faktoren wie Umgebung und Infrastruktur den Wert des Grundstücks?

Bei der Suche nach einem Grundstück sind vielen Menschen Faktoren wie die Größe des Grundstücks oder das bereits vorhandene Haus besonders wichtig. Allerdings ist auch die Lage ein entscheidendes Kriterium, das den Wert eines Grundstücks maßgeblich beeinflusst.

Eine attraktive Lage kann potenzielle Käufer anziehen und den Verkaufspreis erhöhen. Doch was macht eine gute Lage aus? Hier spielen verschiedene Aspekte eine Rolle:

Infrastruktur:

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen können einen erheblichen Einfluss auf den Wert eines Grundstücks haben. Wer beispielsweise nur wenige Gehminuten von einer U-Bahn-Station entfernt wohnt, hat nicht nur einen schnellen Weg zur Arbeit, sondern auch eine höhere Lebensqualität.

Umgebung:

Auch die Umgebung spielt bei der Bewertung einer guten Wohnlage eine wichtige Rolle. Dazu gehören zum Beispiel grüne Flächen und Parks in der Nähe, aber auch Ruhe und Sicherheit im Wohnumfeld.

Zukunftsperspektiven:

Blickt man auf zukünftige Entwicklungen in der Umgebung eines Grundstücks – etwa durch geplante Großprojekte -, kann dies ebenfalls den Kaufpreis des betreffenden Objekts beeinflussen

Die genannten Aspekte sind jedoch nur einige von vielen, die bei der Bewertung einer guten Lage berücksichtigt werden. Es lohnt sich also, genau hinzusehen und im Zweifelsfall eine professionelle Meinung einzuholen.

Checkliste für die Innenbesichtigung – Wichtige Aspekte von Haus und Garten

Die Innenbesichtigung eines Grundstücks ist ebenso wichtig wie die äußere Begutachtung. Hier sind einige wichtige Aspekte, auf die man bei der Besichtigung achten sollte:

Bauzustand und Renovierungsbedarf

Überprüfen Sie den baulichen Zustand des Hauses sowie eventuellen Renovierungsbedarf. Achten Sie beispielsweise auf Feuchtigkeitsschäden an Wänden oder Decken, Risse im Mauerwerk oder auffallende Abnutzungserscheinungen.

Lage und Ausrichtung der Zimmer

Achten Sie darauf, wie die Zimmer orientiert sind. Bevorzugt man eine sonnendurchflutete Küche am Morgen oder ein Schlafzimmer in Richtung Sonnenuntergang? Überlegen Sie sich auch, ob für Ihre Familie genug Platz vorhanden ist.

Funktionalität von Badezimmer und Küche

Eine gut funktionierende Küche sowie sanitäre Einrichtungen sind essentiell für einen angenehmen Wohnkomfort. Überprüfen Sie daher alle Bestandteile dieser Räumlichkeiten genau: Sind Wasserhähne funktionsfähig? Gibt es ausreichend Ablagemöglichkeiten?

Zustand von Fenstern und Türen

Fenster und Türen können entscheidenden Einfluss auf das Raumklima haben – sie sorgen nicht nur dafür, dass Licht einfällt, sondern schützen auch vor Lärmbelastungen von außen. Schauen Sie nach Defekten in Rahmen sowie Glasscheiben.

Zustand von Garten und Außenanlage

Ein gepflegter Garten oder eine gut instandgehaltene Terrasse können ein echtes Highlight für ein Grundstück darstellen. Achten Sie darauf, ob der Rasen regelmäßig gemäht wird und ob eventuell notwendige Reparaturen an Gartengeräten schnellstmöglich durchgeführt werden.

Energieeffizienz des Hauses

Aufgrund stetig steigender Energiepreise ist es wichtig, die Energiefreundlichkeit eines Grundstücks zu berücksichtigen. Erkundigen Sie sich beim Verkäufer nach den Heiz- sowie Stromverbrauchswerten der letzten Jahre.

Mit diesen Aspekten im Hinterkopf sind Sie bestens gerüstet für Ihre nächste Grundstücksbesichtigung!

Expertenrat einholen: Wann sollte man einen Gutachter oder Makler hinzuziehen?

Eine Grundstücksbesichtigung kann manchmal eine wahre Herausforderung sein. Es gibt viele Dinge zu beachten und es ist leicht, wichtige Aspekte zu übersehen oder falsch zu bewerten. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Expertenrat einzuholen – nämlich in Form eines Gutachters oder Maklers.

Ein Gutachter ist spezialisiert auf die Bewertung von Immobilien und kann dabei helfen, den tatsächlichen Wert des Grundstücks herauszufinden. Dabei bezieht er verschiedene Faktoren wie Größe, Lage und Zustand des Objekts mit ein. Wenn du das Gefühl hast, dass der Verkäufer den Preis für das Grundstück vielleicht zu hoch angesetzt hat oder du dir unsicher bist, ob dies wirklich ein angemessener Preis ist, solltest du unbedingt einen Gutachter hinzuziehen.

Andererseits kann auch ein Makler wertvolle Dienste leisten. Ein qualifizierter Immobilienmakler kennt den lokalen Markt sehr gut und wird oft mit ähnlichen Objekten gehandelt haben wie dem von dir besichtigten. Er kennt also nicht nur die Preise vor Ort genau sondern auch die Kaufprozeduren sowie rechtliche Vorgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks.

Es gibt jedoch gewisse Anzeichen dafür wann die Einschaltung von Experten erforderlich erscheint:

– Der Preis scheint unrealistisch niedrig oder hoch
In diesem Fall sollte unbedingt eine zweite Meinung eingeholt werden – beispielsweise durch einen Gutachter.

– Der Kauf ist mit rechtlichen Fallstricken verbunden
Wenn der Erwerb des Grundstücks spezielle Bedingungen erfüllen muss (z.B. in Hinblick auf Umweltauflagen oder Bebauungspläne), sollte man sich unbedingt von einem Experten beraten lassen, um sicherzustellen dass alle Vorschriften eingehalten wurden und keine bösen Überraschungen am Ende des Erwerbsprozesses lauern.

– Man hat selbst nicht genug Erfahrung im Umgang mit Immobilienkäufen
In diesem Fall kann ein erfahrener Makler jedem Käufer wertvolle Unterstützung liefern – von der Suche nach passenden Objekten über die Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Verhandlung des Kaufpreises und dem Abschluss des Kaufs.

Selbst wenn du dir unsicher bist, ob das Einschalten eines Experten wirklich notwendig ist, solltest du bedenken: Ein falsches Urteil bei einem solchen großen Investment wie einem Hauskauf kann schwerwiegende Konsequenzen haben. Wenn es möglich ist, immer eine Zweitmeinung hinzuziehen!

Ein Experte gibt Sicherheit und unterstützt dich dabei, die beste Entscheidung für deinen zukünftigen Wohn- oder Geschäftsbereich zu treffen.